Brand Logo

В чем различия между рыночной и оценочной стоимостью объекта?

Рыночная стоимость основывается на информации об аналогичных объектах недвижимости на рынке. Это та цена, за которую согласен продать продавец и готов купить покупатель.

Оценочная стоимость строится на базе коэффициентов и (или) индексов стоимости. Это значит, что к первоначальной стоимости дома добавляются коэффициенты на определенную дату, за вычетом физического износа дома.

ПРО ОЦЕНКА

Какая стоимость выше оценочная или рыночная?

Это зависит от региона. В областных центрах и городах, таких как Минск, оценочная стоимость на порядок ниже рыночной. В регионах выше будет оценочная стоимость, так как построить дом здесь дороже, чем купить его по предлагаемой на рынке цене.

 

ПРО ОЦЕНКА

Какие документы нужны для определения стоимости квартиры?

Набор документов для физического и юридического лица немного отличается.

Для физического лица: личный паспорт; технический паспорт на квартиру.

Для юридического лица: гарантийное письмо; технический паспорт на квартиру.

ПРО ОЦЕНКА

Всегда ли необходим выезд оценщика на объект?

Если вы хотите узнать рыночную стоимость, то выезд специалиста на объект обязателен. Он предполагает осмотр недвижимости и анализ ее состояния.

Оценочная стоимость определяется без выезда.

ПРО ОЦЕНКА

Какие факторы влияют на стоимость?

Ключевыми факторами влияния будут месторасположение объекта, состояние его элементов и конструкций, материал стен и год постройки. Стоимость зависит также от инфраструктуры и престижа района, характеристик земельного участка, наличия дополнительных построек и сооружений.

ПРО ОЦЕНКА